Training Praktijktoets Landelijk Vastgoed

  

Inleiding

De structuur van het Nederlandse platteland is de laatste jaren voortdurend in beweging. Agrarische bedrijfsgebouwen en -gronden wisselen van eigenaar of bestemming. Deze ontwikkelingen als bedrijfsovername, -verplaatsing, -sluiting of bedrijfsvergroting vragen om specialisten met kennis van zaken. Zaken die alles te maken hebben met waardebepalingen bij aan- en verkoop of financiering van gebouwen en gronden met de daarbij behorende productierechten.


Doelgroep

De training Praktijktoets LV is bedoeld voor degenen die hun SVMNIVO praktijkdiploma Landelijk Vastgoed willen behalen. Dit om vervolgens gecertificeerd te kunnen worden in de kamer Landelijk Vastgoed van de stichting VastgoedCert. Voor uitgebreide informatie betreffende de certificeringsregeling kunt u terecht op www.vastgoedcert.nl.

 


Structuur en inhoud

Het betreft een intensieve training gericht op de daadwerkelijke SVMNIVO praktijktoets. Diverse bedrijven worden bezocht, opgenomen, uitgewerkt in een taxatiemodel en uitvoerig besproken. In januari 2010 is de training herzien en aangepast op een aantal facetten. Uit ervaringen blijkt dat examenkandidaten moeite hebben alle gegevens in te vullen tijdens de praktijktoets en in tijdnood komen. Invullen dient nl. te gebeuren aan de hand van een computermodel, Robbie genaamd. Dit model wijkt af van de versie die voor Wonen/MKB beschikbaar is. Met het model wordt uitvoerig geoefend tijdens de training.

 

Onderwerpen die centraal staan binnen deze training zijn:

 

Taxeren in de praktijk

  • Verspreid over de verschillende dagen een bezoek aan diverse bedrijven (melkveehouderij, akkerbouw, pluimveehouderij etc.) en eventuele toelichting van de eigenaar/bedrijfsleider op de bedrijfsopzet en bedrijfsvoering.
  • Aansluitend de beoordeling en waardebepaling van bedrijfsgebouwen, beoordelen bodem en bodemprofiel, landbouwkundige waardering van de grond, inventarisatie van andere zaken, zoals bestemmingsplan, hinderwet e.d.; uiteindelijk resulterend in een taxatie en het opstellen van een taxatierapport.

Examenoefening/-simulatie

  • Oefenen met het presenteren van de waardes zoals tijdens de praktijktoets wordt gevraagd aan de hand van een praktijktoets simulatie.

Nabespreking bedrijfsbezoeken en uitkomsten

  • Aan de hand van de werkelijke taxatierapporten worden de excursiebedrijven en de daaraan gekoppelde waardes besproken.

De onderwerpen taxatieleer, taxatiegrondslagen, bodemkundige achtergronden bij taxatie van landbouwgrond en bouwkundige constructies en gebreken zijn zeker van belang, maar worden in mindere mate behandeld binnen deze training. Deze onderwerpen komen binnen de cursus ‘Taxeren LV in de praktijk’ uitgebreid aan bod.

 


Toelatingseisen

Om de training met succes te kunnen volgen verdient het aanbeveling dat u in het bezit bent van een makelaars- of rentmeestersdiploma of een dergelijke opleiding bijna heeft afgerond. Ook vormt de cursus Agri Vastgoed en Landelijk Vastgoed (aanvullende theorie) of de cursus Taxeren LV in de praktijk een goede basis voor deze training. Bij een afwijkende vooropleiding, opgedane praktijkervaring en dergelijke kunt u eventueel vooraf met de studiecoördinator overleggen. Om aan de SVMNIVO praktijktoets LV deel te mogen nemen dient u in het bezit te zijn van het makelaars- of rentmeestersdiploma aangevuld met het daarbij behorende aanvullende theoriecertificaat (o.a. certificaat Agri Vastgoed). Zie voor de exacte eisen op www.svmnivo.nl of www.vastgoedcert.nl.

 


Lestijden, -dagen en locatie

De lessen van de training Praktijktoets LV worden normaliter verzorgd op donderdag van 9.30 - 16.30 uur omstreeks de periode april-juni. De training wordt tweewekelijks verzorgd en omvat in totaal vier lesdagen. De eerste twee dagen worden verzorgd in en vanuit onze leslocatie in Heerenveen. Dag drie en vier vinden plaats in de regio waar ook de SVMNIVO praktijktoets zal worden afgenomen. Deze regio wisselt ieder jaar. Gedurende de schoolvakanties zijn er geen lessen. Zie de studiekalender voor de exacte startdatum.

 


Studiebelasting en examinering

Anders dan bij de praktijktoets Wonen/MKB hoeven deelnemers geen tijd te steken in het vergaren van regionale kennis. Wel is het van belang dat er geoefend wordt met het uitwerken van taxatieopdrachten.

Deelnemers kunnen zich te allen tijde inschrijven voor de praktijktoets van SVMNIVO. Zij worden opgeroepen zodra er voldoende kandidaten zijn ingeschreven. Het verdient aanbeveling zich hiervoor gedurende of na afloop van de training in te schrijven.

De praktijktoets zal bestaan uit twee taxatieopdrachten. Eén van de te taxeren objecten valt onder de noemer agrarisch vastgoed, bijvoorbeeld een akkerbouw- of melkveehouderijbedrijf. Hiervan dient een uitgebreid standaard taxatierapport te worden gemaakt. Het andere object kan getypeerd worden als bosbouw- en natuurgebied, exploitatievastgoed (ontgrondingen e.d.), landgoederen, ontwikkelingsvastgoed, recreatie en leisure, wonen in landelijk gebied, paardenhouderij of (glas)tuinbouw. Hiervan dient wel een kritische beschrijving te worden opgesteld, maar geen uitgebreid taxatierapport.


Daarnaast is het zo dat één van de twee te taxeren objecten een gecombineerd LV-/woonobject is. Voor de uitwerkingen heeft men in totaal 5 uur de tijd.

 

Ongeveer twee maanden voor het examen zal aan de kandidaten bekend worden gemaakt wat voor soort object het tweede zal zijn en in welke provincie de toets wordt afgenomen. De kandidaten hebben dan nog voldoende tijd om zich desgewenst nader te oriënteren. Een uitgebreide toelichting van de SVMNIVO praktijktoets LV staat beschreven op www.svmnivo.nl.

  

 


Begeleiding

Met vragen, voor adviezen, hulp e.d. kunt u gedurende de training altijd terecht bij de studiecoördinator. Hij is het eerste aanspreekpunt binnen de training. Ook is het mogelijk de trainers te raadplegen voor specifieke vragen over een bepaald onderwerp of bij het uitwerken van taxaties. De trainers zijn ervaren register-taxateurs die naast het taxeren ook de nodige onderwijservaring hebben.

 


Investering

De deelnamekosten bedragen € 1.295,- (excl. BTW) per persoon.

Genoemde kosten zijn inclusief:

  • readers, studiemappen, studiewijzers, taxatierapporten etc.
  • koffie, thee en lunch
  • mogelijkheid om tussentijds trainers te raadplegen (‘helpdesk’ functie)
  • simulatiemodel ‘Robbie’

maar exclusief:

  • SVMNIVO examengeld, te weten € 1.500 (vrij van BTW; prijs per 1 januari 2010)

Verder wordt aangeraden het volgende aan te schaffen, voor zover u hierover nog niet beschikt:

  • Taxatieleer Vastgoed 1, G.G.M. ten Have, Noordhoff Uitgevers (€ 62,00 incl. BTW)
  • Taxatieleer Vastgoed 2, G.G.M. ten Have, Noordhoff Uitgevers (€ 72,00 incl. BTW)
  • Kwantitatieve Informatie Veehouderij, uitgeverij Animal Sciences Group (€ 57,50 incl. BTW)
  • Taxatieboekje '(Her)bouwkosten', uitgeverij Reed Business Information (€ 196,10 incl. BTW)

U kunt deze boeken aanvragen bij OTS InterStudie. Zie hiervoor het inschrijfformulier.

  


Meer informatie

Voor meer informatie over deze training kunt u contact opnemen met de heer J.W. Ots, studiecoördinator VastgoedTrain van OTS InterStudie, telefoon (0513) 636 090, of via e-mail info@ots.nl.

 

Klik hier voor een inschrijfformulier (pdf) 

Klik hier om de brochure te downloaden (pdf) 

 

 


Mogelijke vervolgstudies