Inleiding

Op 1 januari 1995 is de Wet waardering onroerende zaken in werking getreden. Deze wet - die kort kan worden aangeduid als de Wet WOZ - geeft regels voor de waardering van onroerende zaken, zoals woningen, winkels, bedrijfspanden etcetera. In opdracht van gemeenten worden alle onroerende zaken getaxeerd. De getaxeerde waarde wordt door gemeenten, het Rijk en de waterschappen als grondslag gehanteerd voor het heffen van een aantal belastingen.

De uitvoering van deze taxaties wordt soms door werkvoorbereiders en taxateurs van de gemeente verricht, maar veelal worden deze werkzaamheden uitbesteed aan taxatiebureaus. Taxatiebureaus huren werkvoorbereiders en taxateurs in door middel van een dienstverband of een free-lance contract.


Doelgroep

De opleiding is bedoeld voor een ieder die als werkvoorbereider of taxateur taxaties wil gaan uitvoeren in het kader van de Wet WOZ. Hierbij kan tevens gedacht worden aan advisering en taxaties tegen de WOZ-waarde. Ook is de opleiding geschikt voor een ieder die werkzaam is in het werkgebied van onroerende zaken en die zijn/haar WOZ-kennis wil verdiepen.


Structuur en inhoud

De opleiding is examengericht, waarbij voldoende ruimte is voor de deelnemers om zaken aan de orde te stellen. Van de deelnemers wordt een enthousiaste en gemotiveerde bijdrage verwacht.

De taxatieleer en de verschillende taxatiemethodieken zullen worden behandeld, alsmede de onderwerpen juridisch kader en objectafbakening, zodat inzicht ontstaat in het tot stand komen van de WOZ-waarde. Na het volgen van de opleiding kunt u deelnemen aan het officiële WOZ-examen van SVMNIVO. Het examen wordt jaarlijks afgenomen. Indien men slaagt voor dit examen komt men automatisch in het bezit van het erkend diploma WOZ-taxateur.

De opleiding bestaat uit de volgende onderdelen:

• Juridisch kader
  Het juridisch kader zal uitvoerig aan de orde komen. De Wet WOZ wordt doorgenomen en daarnaast wordt aandacht besteed aan relevante besluiten, uitvoeringsregelingen en overige wetteksten.

• Objectafbakening
  Aan de hand van voorbeelden worden verschillende casussen behandeld.

• Waardering woningen
  De waarde in het economische verkeer van woningen wordt bepaald met behulp van de vergelijkingsmethode. Ingegaan zal worden op de drie methodes die de uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ onderscheidt: vergelijking met referentiewoning, homogene groepen en modelmatige vergelijking.

• Waardering courante niet-woningen
  De waarde in het economische verkeer van niet-woningen kan worden bepaald door een kapitalisatiemethode, door een vergelijkingsmethode of een discounted-cash-flowmethode. Deze methoden zullen worden behandeld.

• Waardering incourante objecten
  Voor objecten - andere dan woningen of rijksmonumenten - waarvan in het geheel geen marktgegevens beschikbaar zijn komt de gecorrigeerde vervangingswaarde in aanmerking. Het gebruik van deze methode zal uitgebreid aan de orde komen.
  
  

Toelatingseisen

Om de opleiding met succes te kunnen volgen is MBO werk- en denkniveau vereist. Daarnaast is het gewenst (niet noodzakelijk) dat u in het bezit bent van een makelaarsdiploma of met een dergelijke opleiding bezig bent. Bij een sterk afwijkende vooropleiding kunt u - indien u dit wenst - vooraf met de studiecoördinator overleggen.

Lestijden, -dagen en -locatie

De opleiding WOZ Taxateur omvat 12 dagdelen, verdeeld op 6 volledige dagen. Tijdens de eerste les is een korte introductie waarop de studiegids en het studiemateriaal wordt uitgereikt en onderlinge kennismaking plaatsvindt. De laatste lessen staan in het teken van examentraining.

De opleiding wordt op woensdag in Heerenveen verzorgd. Het tijdstip is van 10.00 - 17.00, waarbij er eens per 2 weken een lesdag is. De opleiding start jaarlijks omstreeks medio januari. Tijdens schoolvakanties zijn er geen lessen. Zie de studiekalender voor de exacte startdatum.

Studiebelasting en examens

Naast de lessen heeft u gemiddeld zo’n 6 tot 8 uur per week nodig voor de bestudering van de theorie en het maken van opdrachten. Gedurende de opleiding worden regelmatig oefenvragen uitgereikt. Dit gebeurt om u bekend te laten raken met de wijze van vraagstelling tijdens het examen.

De examinering is verdeeld in twee onderdelen. Het schriftelijk examen omvat een casus over niet-woningen en vindt éénmaal per jaar plaats in Apeldoorn, te weten in de maand mei. De andere helft van het examen wordt afgenomen in de vorm van een flextoets (meerkeuzevragen). Dit houdt in dat u op een door uzelf gekozen tijdstip het examen kunt afleggen in één van de 20 toetscentra verspreid over het land. Er zijn o.a. toetscentra in Leeuwarden, Assen en Zwolle.

Na het behalen van het examen ontvangt u het SVMNIVO diploma ‘Aanvullende theorie WOZ’. Als u geen examen aflegt ontvangt u in ieder geval een OTS InterStudie certificaat als bewijs van deelname.

Begeleiding

Met vragen, voor adviezen, hulp e.d. kunt u gedurende de cursus te allen tijde terecht bij de studiecoördinator. Hij is het eerste aanspreekpunt binnen de cursus. Ook is het mogelijk de docenten die verbonden zijn aan de cursus te raadplegen voor specifieke vragen over een bepaald onderwerp.

Investering

De kosten van de opleiding bedragen € 1.195,- (excl. BTW) per persoon.

De opleiding wordt gegeven met behulp van presentaties in Power Point. Het studiemateriaal bestaat uit:

• een reader
• hand-outs van de Power Point presentaties
• casussen
• diverse studiewijzers
• uittreksels van examenmateriaal

Alle genoemde kosten zijn inclusief:

• hierboven vermeld studiemateriaal
• koffie, thee en lunch
• mogelijkheid om tussentijds de docenten te raadplegen (‘helpdesk’ functie)

maar exclusief:

• SVMNIVO examengeld *, te weten € 150,- voor het schriftelijk examen (casus) en € 150,- voor de flextoets (meerkeuzevragen)

(* examenprijzen zijn per 1 januari 2010 en vrijgesteld van BTW)

Verder wordt aangeraden het volgende aan te schaffen, indien u hier nog niet over beschikt:

• Waarderingsinstructie
• Vraagbaak Waardebepaling
• Vraagbaak Waardevaststelling
• Belastingwetten 2011 (mag gebruikt worden tijdens het examen)

U kunt deze boeken met totale waarde van ± € 70,- (incl. BTW) aanvragen bij OTS InterStudie. Zie hiervoor het inschrijfformulier.

Meer informatie

Voor meer informatie over deze opleidng kunt u contact opnemen met de heer J.W. Ots, studiecoördinator VastgoedTrain van OTS InterStudie, telefoon (0513) 636 090,
of via e-mail: info@ots.nl.

Klik hier voor een inschrijfformulier (pdf)

Klik hier om de brochure te downloaden (pdf)